Государственная поддержка малоэтажного строительства 

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами ?

Как построить жилье по договору строительного подряда ?

 

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

 

Чертежи.   

     Финансирование.

           Строительство.

 

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома?

Полезная информация 

 

Сообщение отправлено, спасибо!

Если дела не позволяют приехать в офис – закажите выезд специалиста, который встретится с Вами в удобное время. Возможность обсудить нужное для выполнения всех чертежей дома, подсчета его реальной сметной стоимости.

Подготовка проекта дома , документация на строительство.

 

Количество времени, нужное для выполнения всех чертежей дома, подсчета его сметной стоимости, организации финансирования, получения разрешения на строительство и всех остальных разрешений, значительно различается в зависимости от обьекта. Затраты времени на подготовительную стадию нельзя предсказать заранее, как правило подготовка предварительного эскиза здания и расчета сметы занимает от 3х дней до недели.

Если Вашему проекту требуется индивидуальный подход,то процесс проектирования может занять значительный период времени.

Зачастую строительная компания, берущаяся изготовить проект,обещает вернуть заказчику часть его стоимости .Некоторые компании доходят до того, что сулят сделать проект бесплатно. Приступая к строительству загородного дома, нужно приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Помимо значительных денежных средств,потребуется немало времени для общения с проектировщиками и строителями.

После разработки проекта Вы получаете полный пакет документации, а конструкции дома будут изготовлены в строгом соответствии с проектом.Строительство дома можно будет начать буквально через несколько дней с начала производства домокомплекта.

 

Строительство дома под ипотеку в банке.

Постройте свой дом в ипотеку - мы заполним справку по форме банка и отправим её на рассмотрение . В случае одобрения кредита мы составляем договор на строительство дома , одновременно специалист банка делает кредитный договор. В офисе подписываете два договора,оформление ипотечного кредита происходит в отделении сбербанка по месту вашего жительства. . Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет компании  в безналичном порядке. 

Обратите внимание - ипотечный кредит вы можете оформить в любом городе Российской Федерации и ближнего зарубежья!

Документы для подачи заявки:

1. Паспрт РФ

2. Свидетельство о праве собственности на

землю или договор аренды

3. Один дополнительный документ на выбор

Дополнительный документ:

1) ПТС на автомобиль не старше 7 лет,

собственником является Клиент

2) Загранпаспорт

3) Действующий медицинский полис

4) Справка с работы по форме 2-НДФЛ 

5) Справка по форме банка

Вы можете взять кредит в ЛокоБанке на строительство дома до 5 млн.руб. на срок до 7 лет.

Требуется наличие регистрации в одном из регионов присутствия банка

По данной программе могут кредитоваться клиенты при наличии одного из условий:

1) Договора на строительство дома/договора на выполнение подрядных работ, заключенного с аккредитованной банком строительной компанией
2) Документа подтверждающего владение недвижимостью в ЖК застройщика – партнера банка (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество(свидетельство может быть на имя заемщика и/или его супруга/супруги ) или договора долевого участия (доля в праве общей долевой собственности должна быть не менее ½)

 

img027.jpg
Волонтеры
изготовлять синие оттиски
Волонтеры поднимают строительный каркас
подрядчики


 

Для наглядности мы свели в таблицу основные статьи расходов при строительстве каркасного дома. Таблица построена по критерию возрастания цены и надежности.

 

Сегмент ? 

                   По какому проекту идет строительство ?

                  Какая доска используется ?

                  Где происходит распил досок для несущего каркаса ?

                       *- Специалисты работающие при сборке дома.

1 .По эскизному проекту*

– обрезная,естественной влажности.на участке

 

2.По рабочему проекту**– обрезная,естественной влажности.на участке

 

3.По рабочему проекту- обрезная,сухая - естественной сушки.на участке

 

4.По рабочему проекту- строганная (калиброванная), сухая - камерной сушки.на участке.

 

5.По рабочему проекту- строганная (калиброванная), сухая - камерной сушки.

на заводе. На участке идет только сборка. 

 

*- эскизный проект включает в себя поэтажные планы с размерами комнат, внешний вид фасадов с высотами, план кровли и ведомость оконных и дверных проемов. 
**- рабочий проект делается на основе эскизного проекта. В нем рассчитываются все нагрузки (снеговые, ветровые, рабочие) и подбираются материалы с учетом несущих способностей и изменения этих способностей в результате старения. В Рабочем Проекте дом прорисовывается подробно, буквально до гвоздя и доски, с указанием размеров, типа и сечения каждой детали. 

 

Первая статья расходов – это проект дома. Построить дом только по Эскизному Проекту конечно можно. Но кто даст гарантию, что его несущий каркас выполнен из достаточных по прочности материалов? Что нагрузки от кровли, стен и перекрытий распределяются на фундамент равномерно? Кто-то вообще считал эти нагрузки?

 

Как результат, строя дом по эскизному проекту, можно получить следующее:

  • Нагрузка с кровли и стен начинает давить на окна и двери, в результате чего их просто заклинивает (может проявиться не сразу, а только после того как в дом занесли мебель, а на крышу выпал снег).

  • Пружинистый пол, а через какое-то время - и надлом несущих конструкций пола.

  • Провалившаяся кровля (особенно в ендове - самом нагруженном узле) или «снос крыши» после сильного ветра.

  • Надлом несущих элементов стены или пола через короткий срок (короткий, относительно ожидаемого срока службы всего дома). Дом становится аварийным, опасным для проживания и требующим капитального ремонта.

 

Именно поэтому, когда стоит задача построить надежный и долговечный дом, заказывают не только Эскизный, но и Рабочий проект.

 

Вторая статья расходов – древесина, из которой изготавливается каркас дома. Самые дешёвые варианты каркасных домов строятся из обрезной доски естественной влажности. Экономия здесь действительно велика… но только первые дни после сдачи дома!

 

Дерево при высыхании изменяет свои размеры. К примеру, доска естественной влажности толщиной в 50 мм при высыхании может «ужаться» до 45 и даже 43 мм. Вроде бы немного… но эти 5-7 миллиметров – это щели, через которые теряется тепло. Причем процесс высыхания и уменьшения в размерах идет не равномерно.

 

А теперь представьте себе, что какая-то опорная балка опирается на 4 вертикально поставленных доски, две из которых потом уменьшились в размерах, и перестали подпирать эту балку, т.к. им не хватает длины. Долго ли эта балка будет нести нагрузку?

 

К тому же при высыхании доску может закрутить винтом, что вызовет трещины вокруг саморезов и шурупов – их просто вырвет из древесины.

 

Вогнувшаяся внутрь кровля, «разъехавшиеся» швы стен, «гуляющие» перекрытия – характерные признаки строительства из сырой доски.

 

Ещё один минус доски естественной влажности – её попросту невозможно пропитать защитными составами. Дерево не набирает больше влаги, чем может. А следовательно, антисептики и огнезащитные составы в самом лучшем случае остаются тонкой плёнкой на его поверхности. Одним словом, если в первый год лаги кровли покрылись грибком или синевой, и пестрят дырами от жучков – перед вами необработанная древесина естественной влажности.

 

Также ради экономии используется подсушенная обрезная нестроганая доска. Проблемой здесь становится неровная поверхность и неравномерные габариты. Её поверхность может быть выпуклой, вогнутой или вообще завёрнутой по спирали на несколько градусов – все эти дефекты приведут к серьёзным затратам на этапе утепления и внутренней отделке дома. Например, как можно говорить о ровности пола, если все лаги имеют разную высоту, с расхождением до 1 см? То же самое будет и на стенах и на потолке.

Так же подсушивание доски на открытом воздухе (естественным способом) не убивает и не избавляет такую доску от возможных жучков и других вредителей, которые могут там жить, питаясь древесиной, тем самым ее разрушая.

Сухая калиброванная доска остругана со всех 4-х сторон на заводском оборудовании. Её размеры абсолютно идентичны на всём протяжении, а влажность в 10-12% исключает дальнейшее усыхание и появление трещин. Просушка в камере при высокой температуре гарантированно убивает всех вредителей, которые могут в ней жить.

 

Это самый дорогостоящий вариант, причём одно лишь использование сухой калиброванной доски может поднять стоимость дома более чем на 30%. Но такой дом будет с идеально ровными полами, стенами и потолком. Прослужит десятилетиями, не давая усадки и не требуя капитального ремонта, а следовательно – сэкономит куда больше денег.

 

Третья статья расходов – изготовление самого домокомплекта.

 

Проще и дешевле всего - привезти на участок погонаж, купленный на ближайшем рынке. Но тут возникает целый ряд вопросов.

 

Первый из них – качество материала. На компактный каркасный дом площадью 100-120 кв.м. уйдёт далеко не одна сотня досок. Кто даст гарантии, что абсолютно все из них будут без трещин, рассохшихся сучков, личинок жучков-древоточцев? Погонная доска отгружается «как есть», без всякого отбора и контроля. В случае обнаружение дефектов придётся второй раз платить и за древесину, и за доставку.

 

Второй вопрос – качество напила. Очевидно, что заводской станок на участок никто не привезёт, и всё будет делаться обычным ручным инструментом. Простой прямой или косой срез им выполнить можно, но что если потребуется боковое примыкание или даже более сложные соединения?

 

Выполнить их ручным способом практически невозможно. А неточный или попросту кривой срез – это щели и неточное прилегание деталей друг к другу. Как результат – ослабление всей конструкции и возникновение «мостиков холода».

 

Наконец, третий вопрос – антисептирование доски. Скорее всего, оно будет выполнено вручную на участке. Пользы от этого не больше, чем от простой покраски: древесина не пропитается защитным составом, и начнёт гнить – просто немного позже, чем вообще без обработки.

 

Заводское изготовление каркаса – весьма затратный для компании вариант, поскольку оно требует, как минимум, наличия завода. Но для клиента этот вариант крайне выгоден: детали дома выполняются с высочайшей точностью и полностью соответствуют проектной документации, защитные составы наносятся на заводе, причём древесина пропитывается ими полностью, а на участке царят тишина и порядок: ничего не пилится, только собирается по инструкции.

 

 
 

Для многих людей решающим обстоятельствомпри выборе фирмы до сих пор являетсястоимость строительства. Однако заниженные

расценки должны вас скорее насторожить, чем обрадовать.

Крайне малый процент заказчиков, решившихся на строительство загородного дома, заказывают его в первой же подвернувшейся компании.

Предложений на рынке достаточно, можно выбирать самому или заставить компании конкурировать между собой, делая всё более выгодные коммерческие предложения.

Но у выбора есть и «обратная» сторона. Нередко, рассматривая для строительства некий проект дома, потенциальный владелец сталкивается с такой ситуацией: дом той же площади и планировки, с той же самой кровлей окнами и дверями у одной компании выходит в условные 900 тысяч рублей, тогда как у другой – в, опять же, условные 1,3 миллиона.

Казалось бы, какая выгода! Но вместо радости приходит сомнение: дом – не овощи в магазине, которые вчера продавались за 99 рублей, а сегодня по акции стоят 64.

Как может цена дома, такого сложного во всех смыслах продукта, отличаться не на 50-100 тысяч рублей, а в полтора раза?

 

Действительно, не может . 

Тогда за счёт чего делаются все подобные «выгодные» предложения?

Как сэкономить на строительстве каркасного дома?

Замена плиток
Крепление крыш

В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов
1) на земельных участках ИЖС,
2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и
3) садово-дачных участках граждан.

Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке «для огородничества» строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1% территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.

 
строители
Строительство домов

 Материнский капитал на строительство дома ?

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала.

В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Во всех этих случаях основная проблем состоит в том, чтобы документально оформить все работы по строительству и реконструкции частного дома, чтобы предъявить Пенсионному фонду необходимые документы для перечисления средств материнского капитала.

Можно ли потратить мат капитал на строительство?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

  1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.

  2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.

  3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.

  4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м2).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

  • сертификат на маткапитал;

  • документы на земельный участок;

  • бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;

  • договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);

  • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);

  • документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;

  • обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом (объект ИЖС) — отдельно стоящий малоэтажный (не больше 3 этажей) дом, который предназначается для проживания одной семьи. Построенное жилище должно подходить для круглогодичного и постоянного проживания.

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены требования к жилым домам:

  • нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;

  • дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;

  • наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.

  • конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома?

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

Поэтому возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует — Пенсионный фонд может отказать в этом на законных основаниях.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.

  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

На землях ДНП и СНТ разрешение на строительство объекта ИЖС не выдается, следовательно, средства семейного капитала Пенсионный фонд на это не выделяет.

 

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;

  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

  • основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);

  • первоначального взноса по кредиту.

Не имеет значение, когда был взят кредит — до появления права на маткапитал либо после. Главное, он должен быть целевым, т.е. предоставлен непосредственно для строительства (реконструкции) жилого дома.

Как использовать материнский капитал на строительство дома ?

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

  1. Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.

    • В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.

    • Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.

  2. Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала единовременно перечисляется на счет организации.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами ?

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

  • Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.

  • Разрешение на строительство.

  • О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.

  • Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.

  • Реквизиты счета в банке.

Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Как построить жилье по договору строительного подряда ?

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

  • копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);

  • реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Получить средства господдержки на постройку дома и при самостоятельном строительстве дома, и через подрядную организацию, можно только по достижению ребенком 3 лет (если для этого не берется целевой строительный кредит или займ).

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:

  • Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.

  • Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.

  • Дом должен быть построен самостоятельно (см. дополнительную информацию в комментариях).

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

  • документы на пользование землей;

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;

  • обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;

  • банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

Ответ на данный вопрос следующий: необходимо увеличение общей площади жилого помещения не меньше чем на одну учетную норму площади жилья, которая в каждом муниципальном образовании установлена индивидуально (обычно 14 м2).

При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить в общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.

Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:

  1. Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье.

  2. Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.

  3. Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.

Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.

Если на момент продажи жилья все дети уже достигли 18 

 
подрядчик
Инженер-строитель

1.Подготовка эскиза здания и коммерческого предложения .

Находим  проект или разрабатываем совместно с архитектором .

По этому проекту мы готовим эскиз здания в 3D для расчета объемов материала, составляем для Вас коммерческое предложение - это начальная смета обьекта.Эти услуги для клиентов компании оказываються бесплатно.

 

2.Подготовка проекта АР,КД и заключение договора .

После всех согласований цены,выбора материала  и знакомства заключаем договор на строительство в котором указаны сроки строительства ,окончательная цена дома,прописаны все материалы ,услуги,гарантии производителя . Архитектурное бюро приступает к разработке конструкторской документации.Начинается подготовка напила дома.Паралельно с напилом домокомплекта решаются вопросы проживания бригады,подключения к электроэнергии и прочие,которые мы согласовываем в зависимости от ситуации

 

Для заказчика процесс строительства дома может оказаться волнительным: как проконтролировать исполнение работ, соответствие сметы действительным затратам (и наоборот) и наконец, проверить качество монтажа? Сделать это можно, только если все процессы на стройплощадке максимально «прозрачны» для клиента.

Строительство дома подразделяется на стадии, и строитель должен тщательно спланировать, скоординировать и выполнить каждую из них.

Ниже приводится краткое описание этих стадий в их типичной технологической последовательности...

3.Доставка домокомплекта к месту строительства,этапы работ монтаж фундамента и сборка домокомплекта.

К моменту доставки домокомплекта на место строительства фундамент уже смонтирован,начинается процесс сборки .

4.Кровельные работы,утепление здания ,фасадные работы ,окна ,двери и тд.

5.Инженерные системы ,внутренние работы,дизайн ,ландшафт и Ваши пожелания.